Objektbeschreibung

Zeitlos ansprechend zeigt sich das 3-Familienhaus im modernen Landhausstil, das im Jahr 2002 in massiver Bauweise und mit hochwertigen Baumaterialien errichtet wurde.

Das Anwesen befindet sich in leichter Hanglage, ruhig und dennoch zentrumsnah, linksmainisch in Ochsenfurt, wunderschön in die Natur eingebettet.

Die angebotene und gut ausgestattete Wohnung liegt barrierefrei auf Erdgeschoss-Ebene.

Die Wohnfläche von ca. 89 m² verteilt sich über folgende Räume:
Drei Wohn-/Schlafräume, Küche, Bad, Diele und Terrasse.

Desweiteren gibt es einen großen Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 11 m².
Der Carport-Stellplatz mit geräumigem Geräteraum rundet das angebotene Objekt perfekt ab.

Die pflegeleichte Wohnung wurde bis auf die beiden Schlafräume mit hellen Bodenfliesen ausgestattet, die mittels einer Fußbodenheizung wohltemperiert werden.

Vom geräumigen Wohn-/Essbereich aus gelangt man auf die große, nach Westen ausgerichtet Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Den Kachelofen, der von der Küche aus befeuert wird, möchten die Bewohner nicht mehr missen, gerade in der Übergangszeit ist er von großem Nutzen.

Ebenso schätzt man den kurzen Gehweg vom Essbereich in die große Küche, die mit einer Einbauküche, einschließlich aller Elektrogeräte, ausgestattet ist.

Zwischen den beiden Schlafzimmern, die mit Vinyl ausgestattet sind, befindet sich das Bad, das aus Bade- und Duschwanne, sowie Handwaschtisch und Toilette besteht.

Im geräumigen Abstellraum findet sich der Stellplatz für Waschmaschine/Trockner, Lagermöglichkeiten für Vorräte und zu guter Letzt Stauraum für dies und das.
Alternativ kann für Sperriges der Geräteraum im Außenbereich genutzt werden.

Eine gute technische Ausstattung des Anwesens hält die Nebenkosten im moderatem Bereich.
Das monatliche Hausgeld von 113 € beinhaltet die Nebenkosten, einschließlich der Heizkosten, exklusiv der Grundsteuer. Rücklagen wurden bisher keine gebildet.
Es sind weder größere Instandhaltungen noch Modernisierungen geplant.

Eine Enthärtungsanlage schützt die technischen Anlagen sowie speziell die Armaturen sowie die diversen Geräte.
Die Solaranlage sorgt für kostengünstiges Warmwasser.
Zwei Zisternen à 7.000 ltr. werden neben der Gartenbewässerung u.a. auch für die Toilettenspülungen eingesetzt.

Die Nichtraucher-Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt. Sie wird in Kürze frei, sodass einem baldigen Einzug nichts im Wege steht.

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben.
Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns bitte.
Einer Besichtigung steht nichts im Wege.

Käuferprovision

2% zzgl. 19 % MwSt. = 2,38 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage linksmainisch in Ochsenfurt.

Haftungsausschluss

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Abmessungen, beruhen auf Angaben des Vermieters oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewährleistung!