Objektbeschreibung

Chic und modern zeigt sich diese attraktive Wohnung mit Wohlfühlcharakter in einem 3-Parteienhaus, das im Jahr 1993 in
Fertigbauweise errichtet wurde.
Die Wohnfläche von 126 m² verteilt sich über folgende Räume:
Wohn/Essbereich, Schlafzimmer, Gast/Büro, Küche, Wannenbad, Gäste-WC sowie anteiligem Balkon/Dachterrasse.

Kaum eingetreten, befinden Sie sich im Herzstück der Wohnung, dem großzügigen Wohn/Essbereich, mit vielen großflächige Fensterflächen, die ein Maximum an Sonne und Licht einfließen lassen.

Von allen bodentiefen Fensterelementen hat man Zugang auf den großen Balkon, der sicherlich das Highlight dieser Wohnung darstellt.
Sonnenanbeter kommen hier voll auf ihre Kosten, vom Frühstück am Morgen bis zum Tagesausklang – ein unverbaubarer traumhafter Ausblick über das gesamte Maintal.
Wohn-/Essbereich, Küche und Flur wurden mit pflegeleichten, hellen Bodenfliesen, die mittels Fußbodenheizung wohltemperiert gehalten werden, ausgestattet.Der Kaminofen wird gerne während der Übergangszeiten genutzt.
Wenige Schritte vom Essbereich entfernt liegt die Küche, die erst kürzlich mit einer neuen Einbauküche, einschließlich aller Elektrogeräte, ausgestattet wurde.
Eine Vorratskammer – mit Tageslichtfenster – wurde in der Planung berücksichtigt.

Das neuwertige, modernisierte Wannenbad besticht mit seiner Ausstattung.
Genutzt werden können eine Badewanne, eine bodengleiche, barrierefrei begehbare Dusche, eine Toilette und eine Handwaschtisch-
Spiegelschrank-Kombination. Mediterrane Fliesen in warmen beige-sandfarbenen großflächigen Formaten, runden den Raum perfekt ab.

Das Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich, der Raum für Büro/Gast ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet, mit Zugang zum Balkon.
In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen, wie folgt, vorgenommen:
- Installation einer Enthärtungsanlage
- Erneuerung der Gasheizung, einschließlich Warmwasserspeicher
- Reinigung der giebelseitigen Westfassade
- Bad komplett erneuert

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich auf Frickenhäuser Gemarkung, einen Steinwurf entfernt von Ochsenfurt, in ruhiger und sonniger unverbaubarer Lage.

Energieausweis

Der Endenergieverbrauch beträgt 105 kWh, Ausweis gültig bis 2030, Gasheizung.

Ergänzt wird das angebotene Objekt mit einer Garage mit elektrischem Toröffner.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt halbjährlich 811,50 €.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Gerne teilen wir Ihnen Details auf Anfrage mit.
Das Hausgeld beträgt, einschließlich der Instandhaltungs-Rücklage 348,00 € mtl.

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 2 % zzgl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis.

Gerne lassen wir Ihnen den Grundriss der Wohnung, allerdings keine Innenfotos, zukommen.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und wir Ihnen die
Wohnung vorstellen dürfen.

Einer zeitnahen Besichtigung steht nichts im Wege.