Objektbeschreibung

Das renovierte Bauernhaus ist Teil eines ehemaligen landwirtschaftlich genutzten Anwesens mit viel Platz.

Ein gepflegter Innenhof bietet genügend persönlichen Freiraum.

Große Familien oder Mehrgenerationen sind ebenso willkommen wie Gleichgesinnte, die ein gemeinsames Wohnen unter einem Dach bevorzugen.

Idealerweise kann man sich auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vorstellen, da das Wohnhaus über zwei direkte Eingänge verfügt.

Die große ausgebaute Scheune mit rund 100 m² Nutzfläche bietet ideale Lagermöglichkeiten mit direkter Zufahrt (optional).

Der sonnige Hof bildet das Zentrum der ehemaligen Hofstelle.

Im Wohnhaus sind über zwei Etagen zehn Wohn-/Schlafräume, zwei Küchen und vier Bäder untergebracht.

Auf EG-Ebene liegen der Wohnbereich, der offene Essbereich mit angrenzender Küche sowie zwei weitere Räume.

Endlos plaudern lässt es sich im gemütlichen, in offener Bauweise gehaltenen Essbereich mit sichtbarem Fachwerk, das eine sehr heimelige Atmosphäre schafft.

Für Mehrgenerationen-Wohnen würde sich die untere Ebene zur gemeinschaftlichen Nutzung anbieten, die persönlichen Wohn-/Schlafräume würden allesamt im oberen Geschoss liegen.

Zur Verfügung stehen u.a. drei Duschbäder sowie ein Wannenbad und zwei Küchen, eine mit Einbauküche.

Das gesamte Nichtraucher-Haus befindet sich in einem top gepflegten Zustand.

Es gibt keinerlei Renovierungsrückstau. Erst kürzlich wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert.

Der Endenergieverbrauch beträg 206,2, einschl. Warmwasseraufbereitung.

Das Baujahr der Heizung ist 2021. Der Energieausweis ist gültig bis Oktober 2034.

Alle Räume wurden kürzlich mit neuen Bodenbelägen ausgestattet, die Türelemente überarbeitet, Decken und Wände tapeziert und gestrichen, das massive Holz neu aufgearbeitet.

Nicht missen möchte man den Verbindungstrakt vom Hauswirtschaftsraum mit seinen Abstellmöglichkeiten.

Giebelseitig kann ein kleiner Garten genutzt werden.

Für PKW`s bzw. anderweitigen Fuhrpark können je nach Absprache Stellplätze im Freien bzw. optional in der Garage überlassen werden.

Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Mieter kümmern sich selbst.

Bei gewerblicher Vermietung beträgt die Maklercourtage 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt. = 2,38 Monatskaltmieten.

Sie haben weitere Fragen - bitte rufen Sie mich an.

Raumaufteilung

EG: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Diele, zwei weitere Räume, Vorratskammer, HWR, Duschbad, technischer Raum.

OG: 6 Einzelräume, großer Schlafraum mit Ankleide, 1 Wannen-/Duschbad, 2 Duschbäder, 1 Küche mit EBK.

UG: Kleiner Kellerraum.

Außerdem: Stellplätze, kleiner Garten.

Optional: Garagen/Halle/Nebengebäude.

Lagebeschreibung

In der Ortsmitte von Giebelstadt